Поиск по Ref.

Поиск по каталогу объектов

Адрес [-]
Основная информация [-]

Min.
Max.

 

new-knopka

1)    Капитализация. Недвижимость во Франции имеет двойной ресурс по росту цен (7-10% годовых) и при этом относительно маленькую свободную территорию застройки. Грамотные вложения в недвижимость могут только подняться в цене, причем довольно быстро.

2)    Ликвидность. Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде, имеет стабильную ликвидность и защищен от спекулятивности. Например, лишь 25% общих закупок недвижимости во Франции имеют инвестиционную цель. Это сильная характеристика здорового рынка.

3)    Диверсификация. Для того, у кого уже есть несколько объектов на Украине, имеет смысл диверсифицировать активы. Франция удобна, так как расположена близко - всего 3 часа полета, а эволюция рынка сравнительно легко прогнозируется.

4)    Доступность понимания. В отличие от финансовых продуктов, для арбитража которых требуются специальные знания, покупка недвижимости как инвестиция интеллектуально доступна обыкновенному человеку. Критерии выбора одни и те же: качество, комфорт, инфраструктура. Особенно просто покупать квартиры в новостройках, так как французские законы очень сильно защищают собственника, заставляя банки страховать риск разорения застройщика.

5)    Реализация дохода. По причине дефицита на рынке определенных продуктов возникает сильный спрос, в результате чего можно при определенных условиях сдавать жильё под длительный (до 11 лет) контракт с усиленными гарантиями. При этом генерируемый доход попадает под льготное налогообложение и позволяет иметь официальные доходы с полным отсутствием расходов.

6)    Получение вида на жительство. Наличие жилой недвижимости учитывается Префектурой Франции при желании получить вид на жительство.

7)    Замена пенсионной программы. В условиях полного отсутствия пенсионных программ в Украине, люди с достаточными активами могут себе воспроизвести гарантированную ренту.

8)    Возможность кредитного ипотечного финансирования под низкие ставки: от2,5% до 4% годовых на срок от 7 до 20 лет, возможность покрытия до 80% стоимости объекта.

9)    Наличие уникальных возможностей: аукционные продажи государства по заниженным ценам; возможность купить за полцены расчлененную собственность; специальные закрытые продажи страховых компаний (тут можно купить весь дом по заниженной цене «оптом», а потом продавать поквартирно «в розницу»).

10)    Изменение гражданского законодательства в сторону облегчения правил наследования и ограничение прямых налогов.