Поиск по Ref.

Поиск по каталогу объектов

Адрес [-]
Основная информация [-]

Min.
Max.

 

new-knopka

Двумя словами : Все прозрачно! )

Аренда во Франции бывает долгосрочной и краткосрочной. Цена на эти два вида аренды отличается между собой на 30-40%, а в сезонную аренду; на 300-400%. Например, контракт на долгосрочную аренду в Ницце (квартира в хорошем районе с приличным ремонтом) может сдаваться по цене 850 евро за 50-55 м2. Эта квартира будет не меблирована. Договор между хозяином и арендодателем подписывается на срок от 1 года и более, как правило, на 3 года, с индексацией цены или без. Основанием подписания такого Договора Аренды служит солидное Досье, как минимум с Контрактом CDI*, наличие счета во Французском банке или банковской гарантией. Конечно же, понадобится депозит, который будет составлять, как минимум, месячную арендную плату. Агентство, или управляющая компания возьмет себе 1,-1,3 месячного гонорара.

 3 РОДЫ обложка 2 В том случае, если ставка налога будет такой же,  как и для частных лиц, то возможны  изменения для детей налогоплательщиков на их облагаемое имущество.

На шестой последующий год, предел налогообложения ISF(солидарный налог наимущество) составляет 1,3 миллиона евро для частных лиц.    Для того, чтобы подлежать такому налогообложению, надо по состоянию на 1 января 2016 года,  быть владельцем имущества чистой налогооблагаемой стоимостью  превышающей вышеуказанную сумму. Налог будет применяться в соответствии с прогрессивной шкалой, разделённой на пять траншей от  0,5 до 1,5%.

СЕЗОННА АРЕНДАСезонная  аренда во Франции: как домовладельцам  соответствовать правилам?

Частные лица могут сдавать своё основное жильё в качестве туристических меблированных помещений при условии соответствия нормам закона. Инструкциякак избежать всяких неприятных сюрпризов.

 1- ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?

Нет. В обычное время, каждый владелец может принять решение о том, чтобы сдавать своё имущество, на определенный срок. С недавнего времени, столица является единственным местом, где введён особый статус арендодателей, желающих сдавать в аренду своё второе жильё. Таким образом, задача муниципалитета в том, чтобы усилить жилой фонд в качестве основного жилья.

Оригинальный подход чисто «французского мышления» позволяет купить больше квадратных метров, а платить меньше.

prichiny-pokupkiЗа последние 10 лет, граждане Франции потеряли, в среднем, до 40 % своей «недвижимой» покупательной способности, «благодаря» в т.ч и увеличению налогов на ЗП - согласно исследованиям, опубликованным Emprunts. Самое трудное сегодня - найти ту жилплощадь, которая соответствуют желаниям. В особенности для тех, кто впервые примеряет на себя образ домовладельца. Те, кто характером послабее - отказывают себе в своих привычках. Вот поэтому иногда и поражают эти малогабаритные апартаменты, в которых иногда умудряются жить семейные пары.

Другая же часть истинных французов находит альтернативные решения, чтобы выигрывать несколько метров квадратных, не расходуя дополнительных денег. Как? Осуществляет ремонтные работы, изменяя жилые площади или еще покупая нескольких апартаментов, чтобы его повторно их затем разделить.

     фото для статьи о коммунальніх расхордах

    Франция: Жилищно-эксплуатационные  затраты: как с ними разобраться?

      Какие затраты возместить за счёт квартиросъёмщиков?

      Как их оплачивать?

      Что такое ежегодная регуляризация? Способ использования.

ZENA METRA KVADRATNOGO v PARIJEЦены квадратного метра недвижимости в Париже: динамика с 1996 года

В соответствии с заявлениями французских нотариусов, несмотря на общее снижение цен в течение длительного периода на недвижимость во Франции, цены на недвижимость в Париже показывают "удивительную устойчивость". В то время как рынок недвижимости во Франции всё ещё находится в упадке, он сопротивляется серьезному обвалу рынка и даже предложил аналитической компании “Standard & Poor” улучшить свой прогноз по ценам в прошлом году.

nedvizhimost-franciiПокупка недвижимости.


Во Франции находится огромное количество привлекательных для инвестиций объектов недвижимости, начиная от старинных замков и особняков французской аристократии и заканчивая самыми современными резиденциями. Процесс покупки недвижимости во Франции строго регламентирован законодательством и требует привлечения к делу  соответствующих специалистов, способных разобраться во всех юридических тонкостях конкретного дела.

 

Мифы и реальность о французской недвижимости

Транио
13.11.2014

12Информация, которой обладают россияне, собирающиеся купить недвижимость во Франции, далеко не всегда соответствует реальности. Эксперты и партнеры Tranio.Ru составили список самых распространенных мифов и разобрались, как обстоят дела на самом деле.

Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги.

Реальность: налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции, а иностранные собственники, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только налоги на недвижимость.

В реальности налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции. Но иностранные владельцы недвижимости, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только taxe foncière и taxe d'habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых коммунах рядом с парижским Диснейлендом) минимальны и совсем не ударяют по кошельку.

cannes_monfleury0  

 

    Забывайте о негативном опыте "недостроя" , - во Франции и Монако ваши   инвестиции     надежно   защищены государством!

Гражданское общество Société Civile Immobilière (SCI) по управлению недвижимым имуществом  в Монако и во Франции

civil-societeSCI - это разновидность гражданского юридического лица, предусмотренная как французским законодательством, так и законодательством Монако. Объектом деятельности SCI НЕ должно являться осуществление предпринимательской или иной коммерческой деятельности.

В том случае, если SCI начинает осуществлять предпринимательскую или иную коммерческую деятельность, оно теряет свой «гражданский» статус и приравнивается к коммерческому обществу, к которому применяется соответствующий корпоративный режим налогообложения.