Поиск по Ref.

Поиск по каталогу объектов

Адрес [-]
Основная информация [-]

Min.
Max.

 

new-knopka

Оригинальный подход чисто «французского мышления» позволяет купить больше квадратных метров, а платить меньше.

prichiny-pokupkiЗа последние 10 лет, граждане Франции потеряли, в среднем, до 40 % своей «недвижимой» покупательной способности, «благодаря» в т.ч и увеличению налогов на ЗП - согласно исследованиям, опубликованным Emprunts. Самое трудное сегодня - найти ту жилплощадь, которая соответствуют желаниям. В особенности для тех, кто впервые примеряет на себя образ домовладельца. Те, кто характером послабее - отказывают себе в своих привычках. Вот поэтому иногда и поражают эти малогабаритные апартаменты, в которых иногда умудряются жить семейные пары.

Другая же часть истинных французов находит альтернативные решения, чтобы выигрывать несколько метров квадратных, не расходуя дополнительных денег. Как? Осуществляет ремонтные работы, изменяя жилые площади или еще покупая нескольких апартаментов, чтобы его повторно их затем разделить.

Предлагаю вам обзор новых «недвижимых» хитростей.

1. Увеличивать кредитное плечо, путем покупки на SCI
Уже давно не секрет, что покупка недвижимости «в лоб» на физическое лицо - не приводит ни к чему, кроме увеличения расходов. И самое лучшее решение – покупка недвижимости на SCI. Еще одним преимуществом SCI получается играть на сумме кредита. Капитал SCI тогда служит депозитом, под залог которого дается кредит. И платежеспособность SCI уже будет зависеть от платежеспособности всех компаньонов для банка. Ничто не мешает тогда члену SCI давать больше денег каждый месяц, чем в случае личного кредита, и соблюдать пресловутое правило «33 % задолженности».

2. Покупка недвижимости с аукциона
Максимизировав свою способность займа, Покупатель может еще обнаружить квартиры или дома по заниженным ценам, отправляясь на поиски недвижимости на аукцион. Недвижимость часто выставлена на продажу владельцами, которые стеснены обстоятельствами и идут на значительные уступки по цене. Для продавцов, это - уверенность быстро продать свою недвижимость меньше, чем за три месяца.
Затем, нет также расходов на продажу, к которым надо добавить традиционные налоги при переходе права собственности к другому лицу.В общем, Вы экономите не только на покупке, но и на оформлении. Помимо продаж недвижимости с аукциона, организованных нотариусами, существуют еще продажи по судебным искам. Настоящие инвесторы предпочитают делать выгодные покупки именно на этих аукционах, при этом существует ряд особенностей и без грамотного адвокатского бюро новичку совершать такие сделки не рекомендуется.

3. Совершать покупки в группе
С кризисными явлениями в экономике, групповые покупки становятся хорошим решением - принцип остается тот же, что и при покупке продуктов. Групповая скидка всегда будет более значительной, а компания еще и экономит на коммерсантах, ведь продажи делают сами Покупатели.
Еще частные инвесторы объединяют свои бизнес- союзы по принципу «комплиментарности». «Я хорошо строю дома, а ты – продаешь строительные материалы».
И тогда уже, квадратный метр стоит только 2.500 euro( а не расчетный - 5.000 eurо, в среднем). И два компаньона уже начинают зарабатывать.

4. Купить целое и сдавать часть
Некоторые покупатели решают приобрести помещение, чтобы часть его занимать, а оставшуюся сдавать - частным лицам или коммерсантам. Если поделиться своими планами с личным банкиром, то это очень даже интересно. При участии финансового консультанта и адвоката PRVIGROUP можно очень выгодно получать кредиты.
Например, вот что сделала молодая семья и их друг вместе со своим банкиром, который им подсказал эту схему. В течение 15 лет, они стали владельцами здания в Мансе (стоимостью 590.000 euros) всего лишь … за 500 евро в месяц. У них на руках была сумма, которой едва бы хватило на покупку квартиры-студии, но с помощью грамотной схемы финансирования и налогообложения, они приобрели все здание.

5. Настроить еще один этаж/ или пристроить что-нибудь
Неплохой способ «прихватить» себе лишних метров – надстроить что-либо над своей квартирой. Есть специальные компании, которые специализируются на данном виде услуг:«SLT Surélévation»или «Surmontoit». В их ведении так же целые проекты по «надстройке» двух и более этажей в уже существующих зданиях. И почему бы не реализовать комфортный дуплекс или пентхаус для обитателей последнего этажа. Кстати, во Франции последние этажи пользуются повышенным спросом.
Совладельцы, конечно же, должны дать свое согласие, но они только выиграют, получая денежную компенсацию при продаже " воздушного налога", который платит сообщество жильцов. Увеличивая общую жилую площадь, они автоматически сокращают собственные расходы.

6. Инвестировать в жилую недвижимость и сдавать ее в аренду, прежде чем покупать недвижимость для себя
Собственно, это подход всех инвесторов. Вначале инвестировать в ту недвижимость, которую сдаем в аренду и имеем доход (создаем активы), а потом покупаем недвижимость для себя.
Каждая новая покупка, была под девизом: «Пусть инвестиция принесет большие деньги, чем те, что стоит ее кредит каждый месяц».
Самые выгодные сделки, приносят те объекты, которые надо реставрировать и ремонтировать. Это позволяет быстро купить в собственность недвижимость, сдавая которую можно оплачивать свою аренду и получать займы для будущих инвестиций.
Эта стратегия является более выигрышной, чем та, когда рассчитывают на годовой прирост капитала. В Париже, например, есть некоторые районы, где надо ждать от 15 до 20 лет.

7. Купить загородный дом в складчину LISEBACK
Собственно, это типичный подход французов, которые в отличие, скажем от славян или немцев, очень социальная нация.
Загородный дом – это идея-фикс для многих французов. Итак, по статистике, среднестатистический собственник проживает в своем загородном доме не более 35 дней в год.
Это не пресловутый «тайм-шер», когда за очень большие деньги Вы приобретаете «право владения», а не «право собственности», в неудобное для Вас время и по принуждению.
Сегодня схема по покупке второстепенной резиденции, на несколько владельцев, успешно прижилась для загородных домов. Это позволяет каждому из совладельцев быстро освободиться от собственностикогда угодно, продав свои права. Это решение позволяет быть совладелицей приличного загородного дома всего за нескольких десятков тысяч евро.
Есть специализированные компании, которые помогают в покупках по этой схеме.

8. Реставрировать коммерческое помещение
Чаще всего подобную схему покупки практикуют в больших городах, где в центральных районах квартир становится все меньше и меньше. Обычно снижение налога при такой покупке достигает 15 - 20 %. И если Вам посчастливилось купить еще и подвал, вы сможете выиграть не только желаемые квадратные метры, но и сэкономить на налоге. Не случайно очень много квартир такого типа перестраивают архитекторы и дизайнеры. Как правило, после перепланировки и ремонта, стоимость увеличивается на 25 - 30 %.

9. Купить недвижимость по договору «viager»
Этот способ еще мало известен нашим соотечественникам, - только 5% от общего количества сделок происходит по этой схеме (для сравнения – у французов данный способ покупки достаточно популярен: до 17% сделок на рынке). Этот способ является очень выгодным. Квартиры или дома, проданные в пожизненной ренте, пользуются сильным снижением налога. Покупка недвижимости по Договору «viager» или пожизненной ренты, состоит в том, чтобы делать первоначальный взнос и иметь маленькую ренту , которую покупатель должен выплатить до смерти бывшего владельца. Уже на начальном этапе «вхождения в сделку» собственность теряет 30-35% оценочной стоимости.

10. Купить право собственности без права пользования
Эта одна из тех схем, которая остается еще недооцененной нашими соотечественниками. И именно она позволяет купить жилье на 40 и даже 50 % дешевле ее оценочной стоимости. В этом случае покупатель становится «собственником» с рассрочкой 5-10 лет, при этом пользуется этой недвижимостью продавец.

Профессионалы PRVIGroup проанализируют Ваши планы, и помогут вам выбрать оптимальный способ покупки. До встречи!