Поиск по Ref.

Поиск по каталогу объектов

Адрес [-]
Основная информация [-]

Min.
Max.

 

new-knopka

     фото для статьи о коммунальніх расхордах

    Франция: Жилищно-эксплуатационные  затраты: как с ними разобраться?

      Какие затраты возместить за счёт квартиросъёмщиков?

      Как их оплачивать?

      Что такое ежегодная регуляризация? Способ использования.

1- ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ПОНЯТИЕМ «КОММУНАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ», так называемы CHARGES?

Речь идёт о ежемесячной оплате, отдельной от квартирной платы, которую вносит квартиросъёмщик. Она включает в себя такие затраты как водопотребление, жилищные сборы, на содержание мест общего пользования… Они уплачиваются напрямую домовладельцем. Вследствие этого, он имеет полное право требовать от своего квартиросъёмщика соответственного их возмещения. Это то, что в просторечии обычно именуется жилищно-коммунальными расходами.

ВНИМАНИЕ: В СЛУЧАЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОБНОВЛЕНИЮ ЭНЕРГООБОРУДОВАНИЯ, НАЧИНАЯ С 2009 ГОДА, ДОМОВЛАДЕЛЕЦ МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ У КВАРТИРОСЪЁМЩИКА ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ ВЫПЛАТУ ФИКСИРОВАННОЙ НЕИЗМЕНЯЕМОЙ ДОЛИ УЧАСТИЯ, ДОСТИГАЮЩЕЙ НЕ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ОЖИДАЕМОЙ ЭКОНОМИИ В РАСХОДАХ В ТЕЧЕНИЕ            15 ЛЕТ.

2 – КАКИЕ ЗАТРАТЫ  ВОЗМЕЩАЮТСЯ ЗА СЧЁТ КВАРТИРОСЪЁМЩИКА?

Здесь законом предусматривается чёткое определение.  Всеобъемлющий декрет определяет список расходов, прилагаемый ниже, которые могут быть возмещены за счёт квартиросъёмщика. Среди них мы можем найти такие как: содержание счётчиков водопотребления, очистка отопительных точек, контроль за энергопотреблением…

ВНИМАНИЕ: В СДАВАЕМЫХ В НАЁМ МЕБЛИРОВАННЫХ КОМНАТАХ, КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ФИКСИРУЮТСЯ в АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ. НИКАКОГО ДЕКРЕТА, ОПРЕДЕЛЯЮЩЕГО ИХ.

3 – КАКИЕ ЗАТРАТЫ  НЕ ВОЗМЕЩАЮТСЯ ЗА СЧЁТ КВАРТИРОСЪЁМЩИКА?

Все, которые не упоминаются в вышеупомянутом декрете. Таким образом,  можно составить список, но не всеобъемлющий, как это демонстрирует следующая таблица:

ГОРЯЧАЯ И ХОЛОДНАЯ ВОДА, КОЛЛЕКТИВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

ГИГИЕНА И ОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЯ

НАЛОГИ И СБОРЫ ЗА УСЛУГИ

ВНЕШНИЕ МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ В ПОМЕЩЕНИИ ОХРАННИКА

РАСХОДЫ НА ДЕРАТИЗАЦИЮ

СБОР ИЛИ ОПЛАТА ЗА ВЫВОЗ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

ЗАТРАТЫ НА ОБНОВЛЕНИЕ ФАСАДОВ

ЗАТРАТЫ НА ПОКУПКУ СЧЁТЧИКОВ

ЗАТРАТЫ НА ОЧИСТКУ ЗАБИТОГО МУСОРОПРОВОДА

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

ЗАТРАТЫ НА БЛАГОУСТРОЙСТВО  (зелёные насаждения, цветы…)

ЗАТРАТЫ НА ХРАНЕНИЕ ГОРЮЧЕГО В ПРОМЕЖУТКЕ МЕЖДУ ДВУМЯ  ОТОПИТЕЛЬНЫМИ ПЕРИОДАМИ

ЗАТРАТЫ НА ОЧИСТКУ ОТ ГРАФФИТИ

 

ЗАМЕНА ИЛИ ПОДРЕЗКА ДЕРЕВЬЕВ

ЗАТРАТЫ НА УСТАНОВКУ ИЛИ ЗАМЕНУ ОТОПИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

ЗАТРАТЫ НА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

   
 

ПЕРСОНАЛ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ

   

4 - ЧТО ТАКОЕ ЕЖЕГОДНАЯ РЕГУЛЯРИЗАЦИЯ КОММУНАЛЬНЫХ ЗАТРАТ»?

Каждый год домовладелец должен подтвердить перед квартиросъёмщиком сумму коммунальных платежей, которые взимаются с последнего. Таким образом, он ему посылает, за месяц до регуляризации, почтовым отправлением, все необходимые документы, с разграничением возмещаемых расходов и тех, которые таковыми не являются.

Если квартиросъёмщик заметит разницу, то он располагает сроком в пять лет, для того чтобы потребовать у своего домовладельца соответствующую компенсацию. В противном случае, последний обладает таким же правом.

Р.Присецкая, директор  PRVIGroup

Источник : http://www.totalrealty.ru/news/1070/francia_jolishno_ekspluatacionnie_zatrati_kak_s_nimi_razobratsja