Поиск по Ref.

Поиск по каталогу объектов

Адрес [-]
Основная информация [-]

Min.
Max.

 

new-knopka

Гражданское общество Société Civile Immobilière (SCI) по управлению недвижимым имуществом  в Монако и во Франции

civil-societeSCI - это разновидность гражданского юридического лица, предусмотренная как французским законодательством, так и законодательством Монако. Объектом деятельности SCI НЕ должно являться осуществление предпринимательской или иной коммерческой деятельности.

В том случае, если SCI начинает осуществлять предпринимательскую или иную коммерческую деятельность, оно теряет свой «гражданский» статус и приравнивается к коммерческому обществу, к которому применяется соответствующий корпоративный режим налогообложения.

SCI может быть зарегистрировано для осуществления различного рода непредпринимательской деятельности, но наиболее часто данная юридическая структура используется для управления и владения недвижимым имуществом.

Как правило недвижимость, которая находится под управлением компании, локализована на территории Франции или Монако. Тем не менее, использование SCI возможно и для управления имуществом, находящимся за пределами юрисдикций этих двух государств.

 

Управление компанией

По аналогии с большинством других компаний, контроль за деятельностью SCI сосредоточен в руках его акционеров. Общее управление компанией осуществляется специальным управляющим («gérant»), который назначается одновременно с регистрацией SCI. Законодательство позволяет назначить на этот пост сразу несколько соуправляющих. Для того, чтобы управление SCI осуществлялось наилучшим образом, рекомендуется  в качестве управляющего назначить резидента именно той страны, где компания зарегистрирована (Франция или Монако). Необходимо отметить, что на практике именно акционеры действуют в качестве фактических руководителей SCI. Однако условие это необязательно.

 

Регистрация SCI

Для регистрации компании требуется предоставить определенное количество документов, содержащих сведения о компании и характере ее будущей деятельности, в частности: название SCI, цель его деятельности, место нахождения органа его управления, информация об уставном капитале компании, ее управляющем, акционерах и их суммарных долях. Принимая во внимание тот факт, что в соответствии с законом ответственность акционеров по долгам SCI является личной и не ограничивается суммой принадлежащих им долей, помощь квалифицированных специалистов при учреждении SCI приобретает особую значимость.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Монако, лишь ограниченное количество информации об его акционерах может быть доступно третьим лицам (в частности, личности акционеров SCI Монако третьим лицам не разглашаются).

Любые изменения, касающиеся организационной структуры компании, ее управления, состава акционеров, а также их долей подлежат официальному протоколированию в ходе специального собрания, а документы о внесенных изменениях передаются в установленный период времени в соответствующий регистрирующий государственный орган.


Ежегодное собрание акционеров

По аналогии с большинством других компаний, французское SCI обязано проводить ежегодное собрание акционеров. Любые решения, принимаемые собранием, являются коллективными и принимаются акционерами совместно.

Официальный протокол собрания акционеров должен быть подписан управляющим компанией и содержать все решения, принятые акционерами в ходе ежегодного собрания. Все формальности, касающиеся его проведения определяются в уставных документах SCI.

Несмотря на то, что SCI, зарегистрированное в Монако, не обязано проводить ежегодное собрание акционеров, на практике рекомендуется выполнить эту факультативную обязанность в частности для того, чтобы придать официальный характер решениям акционеров , которые касаются распределения финансовых результатов деятельности компании за предыдущий год.



Годовая бухгалтерская отчетность

В том случае, если SCI создано благодаря займу, сделанному акционером, данный факт должен быть отражен на бухгалтерском счету компании, так как существенно влияет на многие аспекты налогообложения (например, в том, что касается возможной сферы действия налога на наследования имущества).

Стоимость работ, направленных на улучшение недвижимости SCI или ее поддержание в соответствующем состоянии, оплачивается акционерами    путем    перечисления соответствующих сумм на специальным счет компании. Данный счет используется для расчетов с поставщиками компании. Все операции по данному счету должны быть отражены в бухгалтерской отчетности SCI.

 

Налогообложение SCI

Так как SCI является гражданской компанией и не преследует предпринимательской цели, законодательство предусматривает для него более льготный режим налогообложения по сравнению с коммерческими компаниями.
При этом SCI обязано подавать ежегодную декларацию о любых доходах, полученных из источников, находящихся на территории Франции/ Монако  (как правило, доходы SCI поступают от сдачи в аренду находящихся в собственности компании объектов недвижимости).

Важно отметить, что налог на доходы уплачивается не самой компанией, а каждым из ее акционеров в отдельности. Акционеры могут вычесть проценты, уплачиваемые по кредиту, взятому для приобретения собственности, принадлежащей компании. Ставка налога на прибыль, предусмотренная для нерезидентов Франции, которые извлекают доход из источников, расположенных на территории страны, начинается с 20 %.


Французский ежегодный 3 % налог

Каждое SСІ, которое владеет недвижимостью на территории Франции, обязано предоставить в налоговый орган специальную декларацию, раскрывающую личность бенефицариев- собственников недвижимости. В том случае, если компания не предоставляет данную декларацию, имущество, находящиеся в ее собственности, облагается ежегодным налогом, ставка по которому равна 3 % от рыночной стоимости имущества.



Ликвидация SCI

В случае продажи недвижимого имущества, находящегося на балансе компании, акционеры могут быть заинтересованы в прекращении деятельности SCI . Ликвидация компании производиться в достаточно короткий срок и требует предварительного подписания всеми акционерами специального документа о прекращении деятельности SCI. Для того, чтобы урегулировать все формальности, связанные с прекращением деятельности компании, назначается соответствующий управляющий.

Bключает в себя следующие этапы: документ о прекращении деятельности компании регистрируется уполномоченным государственным органом; третьи лица в обязательном порядке оповещаются о ликвидации SCI, происходит выплата всех долгов компании пред ее кредиторами; подготавливаются завершающие документы по бухгалтерской и финансовой отчетности. Когда все требования закона выполнены, SCI вычеркивается из регистра компаний.


Наша семейная компания PRVIGROUP, совместно с партнерами  во Франции и в Монако, предоставляет полный спектр услуг в области «семейного офиса» физическим лицам и их семьям. Мы сопровождаем наших клиентов в том, что касается структурирования и управления семейными активами с учетом целей налоговой оптимизации и в соответствие с международными нормами, принятыми в данной области.
Вместе с нашими партнерами Компания способна предоставить Вам все необходимые услуги в наиболее важных областях:

  • Налоговое планирование, а также планирование по управлению бизнесом и недвижимостью
  • Приобретение и управление недвижимостью
  • Услуги в области корпоративного права, касающиеся организации и управления оффшор и оншор компаний клиента, а также услуги по доверительному управлению имуществом.

Если Вы хотите обсудить тот или иной вопрос, представленный в данной статье , более детально, - обращайтесь в PRVIGROUP.

Raisa  PRISETSKA, директор


*информация, которая содержится в данной статье, предназначена исключительно для ознакомления и НЕ носит характер юридической консультации. Данная информация не может заменить квалифицированную консультацию специалиста, предоставленную в области юридических, налоговых, бухгалтерских или иных консультационных услуг.